پاسخ کوتاه: اکثر پروژههای ملکی ترکیه امکان خرید اقساطی مستقیم از سازنده را با پیشپرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصد و تسویه مابقی طی یک تا چند سال (معمولاً بدون بهره) ارائه میدهند. برای اتباع خارجی، وام بانکی نیز تا سقف ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک در برخی بانکها قابل دریافت است.
دو مسیر اصلی خرید اقساطی
۱. اقساط مستقیم از سازنده
در این روش، خریدار درصدی از مبلغ (معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد) را هنگام عقد قرارداد پرداخت کرده و مابقی را طی دوره مشخص (۱ تا ۳ سال) بدون بهره به حساب شرکت سازنده واریز میکند. این روش رایجترین مسیر برای پروژههای در حال ساخت است.
۲. وام بانکی (مورگیج)
اتباع خارجی میتوانند از برخی بانکهای ترکیه (و بینالمللی مثل HSBC) برای دریافت وام مسکن با بازپرداخت طولانیمدت (تا ۲۵ سال) استفاده کنند؛ نرخ سود بسته به ملیت، ملک و اعتبار متقاضی متفاوت است.
مزایای خرید اقساطی
- کاهش فشار مالی اولیه با پرداخت بخشی از مبلغ
- امکان بهرهمندی از رشد قیمت ملک در طول دوره ساخت
- در بسیاری موارد، اقساط سازنده بدون بهره است
نکات مهم پیش از امضای قرارداد اقساطی
- جدول دقیق اقساط و تاریخ سررسیدها را در قرارداد بررسی کنید
- بند جریمه تأخیر تحویل پروژه را حتماً درخواست کنید
- در صورت وام بانکی، نرخ سود و کارمزدهای جانبی را مقایسه کنید
سوالات متداول
آیا اقساط سازنده همیشه بدون بهره است؟
در اکثر موارد بله، اما حتماً این موضوع باید صراحتاً در قرارداد قید شود.
آیا با خرید اقساطی هم میتوان اقامت گرفت؟
در برخی موارد پس از تکمیل ساخت و صدور سند امکانپذیر است؛ پیش از آن معمولاً باید منتظر تکمیل پروژه ماند.
حداقل پیشپرداخت برای خرید اقساطی چقدر است؟
معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک، بسته به پروژه و سازنده.
