پاسخ کوتاه: خرید ملک از سازنده (پیشفروش یا آفپلن) در ترکیه معمولاً با پرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصد هنگام عقد قرارداد و مابقی بهصورت اقساط بدون بهره طی مدت ساخت پروژه انجام میشود؛ این روش هزینه ورودی پایینتر و پتانسیل سود سرمایهای بیشتری نسبت به ملک آماده دارد.
خرید از سازنده چیست؟
در این روش، خریدار مستقیم از شرکت سازنده (بدون واسطههای اضافه در بازار ثانویه) ملکی را در حال ساخت یا در مراحل اولیه پروژه خریداری میکند، معمولاً با قیمتی پایینتر از ملک آماده تحویل.
مزایای خرید مستقیم از سازنده
- قیمت پایینتر نسبت به مرحله تحویل نهایی
- امکان اقساط بلندمدت (معمولاً بدون بهره) مستقیماً به حساب شرکت سازنده
- امکان انتخاب پلان، طبقه و برخی سفارشیسازیها
- ضمانت کیفیت ساخت طبق قرارداد رسمی
ریسکها و نکات مهم
- حتماً اعتبار و سابقه سازنده را بررسی کنید (پروژههای قبلی، تحویل بهموقع)
- قرارداد را با وکیل مستقل (نه وکیل معرفیشده توسط فروشنده) بررسی کنید
- تأخیر در تحویل پروژههای در حال ساخت ریسک همیشگی این نوع خرید است
- ضمانتنامه بانکی یا بیمه تکمیل پروژه را در صورت امکان درخواست کنید
مراحل خرید از سازنده
- انتخاب پروژه و بررسی سابقه سازنده
- مذاکره درباره درصد پیشپرداخت و برنامه اقساط
- عقد قرارداد رسمی (ترجیحاً با ترجمه رسمی و بررسی حقوقی)
- پرداخت اقساط طبق زمانبندی تا تحویل پروژه
- دریافت سند مالکیت (تاپو) پس از تکمیل پرداخت و ساخت
سوالات متداول
آیا خرید پیشفروش برای اقامت هم قابل استفاده است؟
در برخی موارد بله، اما دریافت اقامت معمولاً منوط به تکمیل ساخت و صدور سند است.
آیا اقساط سازنده بهره دارد؟
اکثر پروژهها اقساط بدون بهره ارائه میدهند، اما حتماً این موضوع را در قرارداد تأیید کنید.
اگر پروژه دیر تحویل شود چه باید کرد؟
بند جریمه تأخیر باید از قبل در قرارداد گنجانده شده باشد؛ بدون آن، مسیر حقوقی محدودتر خواهد بود.
