پاسخ کوتاه: قبرس شمالی برخلاف ترکیه یا امارات، حداقل مبلغ مشخصی برای خرید ملک جهت اقامت تعیین نکرده است؛ اما نسبت افراد خانواده به تعداد اتاقخواب ملاک تعیینکننده است. برای پرداخت، معمولاً ۳۵٪ ارزش ملک هنگام عقد قرارداد و مابقی بهصورت اقساط پرداخت میشود.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی جذاب است؟
قیمتهای رقابتی نسبت به قبرس جنوبی و بسیاری از کشورهای اروپایی، تقاضای بالای اجاره از سوی دانشجویان و گردشگران، و مسیر نسبتاً ساده اخذ اقامت، این جزیره را به مقصدی محبوب سرمایهگذاری تبدیل کرده است. برخی خریداران در سالهای اخیر شاهد رشد تا ۴ برابری ارزش ملک خود (به پوند انگلیس) بودهاند.
قیمت ملک و زمین
قیمت زمین در قبرس شمالی معمولاً بین ۵۰ تا ۲,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است؛ مناطق ساحلی مثل گیرنه قیمت بالاتری دارند. آپارتمانهای مقرونبهصرفه از حدود ۵۰,۰۰۰ تا ۱۳۵,۰۰۰ یورو (بسته به منطقه) در دسترس هستند.
مراحل خرید ملک
- انتخاب ملک (توجه به نوع سند: ترکی، قبرسی، یا سند مبادلهای)
- پرداخت حدود ۳۵٪ ارزش ملک هنگام عقد قرارداد
- پرداخت اقساطی مابقی طبق زمانبندی قرارداد
- ثبت درخواست اقامت (فرآیند معمولاً ۱۵ تا ۶۰ روز کاری طول میکشد)
- ارائه گزارش آزمایش سلامت (HIV، هپاتیت و غیره)
مناطق پیشنهادی
گیرنه (کیرنیا)، فاماگوستا و نیکوزیای شمالی از محبوبترین مناطق برای خرید ملک هستند؛ گیرنه به دلیل سواحل و مناظر، قیمت بالاتری دارد.
نکات حقوقی مهم
- حتماً نوع سند ملک (ترکی/قبرسی/مبادلهای) را با وکیل مستقل بررسی کنید
- خرید ملک بهتنهایی همیشه کافی نیست؛ در برخی موارد نیاز به تمکن مالی در بانک محلی نیز هست
- قوانین در سالهای اخیر تغییر کرده (مثلاً حذف اقامت از طریق اجاره ملک در ۲۰۲۴)، پیش از اقدام حتماً آخرین مقررات را بررسی کنید
سوالات متداول
آیا خرید ملک در قبرس شمالی مستقیماً اقامت میدهد؟
بله، اما معمولاً باید تمکن مالی هم در بانک محلی ارائه شود.
حداقل قیمت ملک برای اقامت چقدر است؟
مبلغ ثابتی تعیین نشده؛ نسبت اعضای خانواده به تعداد اتاقخواب مهمتر است.
آیا خرید ملک به پاسپورت منجر میشود؟
خیر مستقیم؛ ابتدا باید ۶ تا ۷ سال اقامت داشته باشید تا واجد شرایط شهروندی شوید.
برای بررسی رایگان گزینههای ملکی قبرس شمالی با کارشناسان گورکسا تماس بگیرید.
